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天下不动产合并登记职责有序鼓励，且裕如阶段性枢纽遵循。此前4月份，在天下当然资源和不动产确权登记职责会议上，当然资源部部长晓喻：我国全面已矣不动产合并登记。这意味着经过10年奋勉，我国将国土空间系数不动产齐进行了合并登记。固然咱们也需要看到，在不动产合并登记经过中，农村地皮和房屋更为复杂，实操中还有好多未完职责需要鼓励。

这次农村房地一体屋基地确权登记职责，将纳入合并的不动产登记系统办理，遵照“登记遵循汇交国度级信息平台、颁证到户、表率登记、平日更新”的法度。这里要要点柔和“表率登记”的表述。前边说起的部分农村用地用房辞谢登记的条款，本人等于表率登记的蹙迫体现。把柄既有的计策，现时针对农村屋基地及住房，一经变成了三种各别化的登记计策。

第一、对权属正当的屋基地和房屋，要尽快办理相关确权登记颁证职责。在农村，相比常见的一种神气等于屋基地一经登记但房屋莫得登记。针对这种情况，计策明确，要把柄环球需求实时办理房地一体登记，换发房地一体不动产权文凭。笔者合计，该限定荒谬求实，是减少农村地皮登记和房屋登记互相割裂的蹙迫举措，实在把农村住房各权益进行了合并。

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第二、对有时弊的屋基地和房屋，明确把柄所在细化完善计策进行办理。这里所指的有时弊房屋，包括“一户多宅”、屋基大地积超标、非本集体成员占用屋基地、莫得权属泉源材料的屋基地，以及正当屋基地上的房屋莫得相宜预备或配置相关材料等类型。此类神气在农村也相比多，和农村地皮改良、农村东谈主口和地皮复杂性等联系。针对此类止境的登记难点，计策也明确在对此类住房有明晰的定性和表率基础上，落实好登记职责。

第三、对小产权房等明确了严禁登记的限定。这次计策明确，对纳入农村乱占耕地配置住宅类房屋专项整治问题台账的房屋及用地，作念好问题处分与登记职责衔尾，把柄处分截至照章办理登记。对违犯国土空间预备管控条款建房、城镇住户犯罪购买屋基地、小产权房等，不得办理登记，严禁通过不动产登记将违法用地或违法配置正当化。从这里不错看出，对违犯耕地保护、国土空间预备的违建，以及城市市民到农村购置的屋基地和小产权房等，齐将不允许办理登记。换句话说，访佛小产权房等违法住房，是无法得到不动产职权文凭的。

总体上，这次对农村不同住房和屋基地落实各别化果然权登记颁证职责，体现了对屋基地规模落实紧密且严格的登追思念路。尤其是对小产权房等违法住房，这次计策涓滴不歪邪，明确在确权登记颁证方面说“NO”。这充分体现了不动产登记职责的严格性。现时各地农村屋基地确权登记等经过中，照实存在一些违法操作，比如部分业主但愿把小产权房也纳入登记范围之中，进而变相把犯罪贸易“正当化”。这种幸运神志要不得。这也教唆好多购房者，不要试图到农村购置所谓的乡村别墅、度假村、农房、民宿、小洋房等。此类交游本人不对法，且无法纳入不动产合并登记之中。换句话说，贸易无效，不被法律认同，也无法确权登记。

这次农村屋基地规模的不动产登记职责，念念路明晰、宽严兼备、引导性强，具有荒谬好的导向。不动产登记职责是一项严肃的职责，其是赋予物权、保护物权的蹙迫体现。这次对不同农村住房明确了各别化的登记职责，恰条款咱们更好融合农村住房的复杂性和止境性。对访佛小产权房等违法住房的不动产登记说“NO”，骨子上等于为了严肃登记职责，最终亦然为了保护正当的住房权益。

作家/严跃进 易居参议院参议总监

裁剪/岳彩周

校对/卢茜